小區游泳池該對外開放嗎？
8日下午，家住城區東城經典小區的吳先生帶孩子到小區游泳池游泳，卻發現“人太多了，跟下餃子似的”。
不少小區游泳池都對外經營、開辦游泳培訓班。
時下，游泳池已成為許多新建小區的“標配”。然而，和吳先生一樣，很多小區業主發現，小區的游泳池紛紛辦起了游泳培訓班，經常人滿為患，但其中大部分都不是小區業主。因此，有業主質疑，小區游泳池是小區的配套設施，怎么能夠對外開放盈利？
業主：
質疑小區游泳池
能否承包或出租給第三方
“當初購房時，得知小區配備有游泳池，還挺高興的，想著以后游泳方便多了，可沒想到會有那么多人來游泳，而且還不是小區業主�！眳窍壬|疑，小區游泳池屬于小區的配套設施，為什么不優先滿足小區業主的需求？
吳先生認為，小區游泳池之所以擁擠，是因為對外開放�！拔覀冃^游泳池的招牌和指示牌上都寫有第三方公司，應該是由該公司承包了，同時也以該公司名義開辦游泳培訓班并對外招生�！眳窍壬f，一開始發現小區游泳池被第三方公司承包時，業主群里反對聲一片。大家質疑，小區游泳池能否承包或出租給第三方公司？游泳池的用水、用電是否讓全體業主“買單”？
走訪：多個小區游泳池對外經營
記者走訪發現，城區多個小區的游泳池都對外開放盈利。時值暑假，東城經典、金域華府、天湖·御林灣等小區的游泳池均設置了大幅游泳培訓班招生廣告。
“游泳池里人最多的時候，有四五個教練同時在上課�！睎|城經典小區一名游泳教練介紹，平均一名教練帶10個孩子。
在玉東一小區開辦游泳培訓班的李康（化名）告訴記者，“針對小區游泳池，培訓機構和物業的關系大多是‘全包’或者合作，‘全包’是培訓機構承包游泳池自主經營，除了銷售門票、開辦培訓班外，還可以在游泳池旁開設店鋪銷售食物和泳衣、泳鏡等用品。而我和小區物業是合作關系，游泳池的門票、游泳用品的銷售和維護等都由物業負責，我交一定的場地租金，只負責招生、教學�！�
小區游泳池到底歸誰？能不能出租、對外經營，甚至辦班、招生？游泳池的用水、用電會不會增加業主的水電公攤費用？帶著這些疑問，記者先后聯系了多個小區的物業負責人。其中一個小區的物業負責人表示，“公司規定，不能私自接受采訪�！彪S后讓記者留下聯系方式，等待公司相關負責人聯系、回復。另一個小區的一名林姓主管則以“不清楚、不知道”為由，拒絕接受采訪。
隱患：人員混雜，影響小區管理
不少受訪業主抱怨，小區游泳池對外經營、開辦游泳培訓班，導致經常人滿為患�！叭颂嗔�，有時候業主想游泳只能舍近求遠，去外面的游泳池�！眳窍壬f。
小區游泳池成了公共游泳池，不少業主感到很無奈�！斑@樣一來，小區游泳池無法起到服務業主的作用�！�
金域華府業主覃女士認為，既然游泳池是小區內部的設施，就應當優先考慮小區業主的需要。在滿足小區業主需要的前提下，如果游泳池空間還寬裕，再考慮對外開放。
除了游泳池擁擠之外，人員混雜造成小區的治安、環境變差也是業主反對小區游泳池對外經營的原因之一。
“在小區門口、地下停車場，經常能遇到帶孩子來學游泳的家長，這些家長不僅擠占了我們原本不多的電動車停車位，有些還亂停亂放，影響小區環境和業主出入�！眳窍壬f，小區的門禁形同虛設，所有人都能隨意進出小區，雖然方便了前來游泳的人，但也增加了治安隱患。
律師：小區游泳池能否對外經營，關鍵看其產權歸屬
小區游泳池到底屬不屬于小區的配套設施，產權是否歸全體業主所有？本報常年法律顧問、三益律師事務所范德普律師介紹，小區游泳池并不屬于小區的配套設施，其產權歸屬可以看合同里的約定，也可以看小區規劃。如果游泳池作為小區公共配套設施計算進公攤面積里，那么小區游泳池屬于全體業主所有；如果游泳池是小區規劃里必須配備的，也表明其屬于全體業主共同的物業，業主可以對其行使處置權，游泳池的使用、出租、收益都要經過大多數業主決定。而如果小區規劃中沒有規定必須配備游泳池，那么誰開發建設小區游泳池，誰就是產權所有人。
開發商或物業公司是否有權利對外開放小區游泳池，關鍵看游泳池產權究竟歸開發商所有還是業主共有。如果開發商享有游泳池產權，則開發商有權委托物業公司或專業公司進行管理經營，游泳池設在小區內，開發商作為產權人有義務遵循《物權法》相關規定，合理行使權利，不應損害其他業主的合法權益。（記者 龐獻）
原標題：對外經營、開課，經常人滿為患，引業主不滿—— 小區游泳池該對外開放嗎
